Le prêt et les différents taux de credit           Suite Page : 1 . 2 . 3

Le Taux fixe est un taux d’intérêt constant tout au long du prêt. Les mensualités seront invariables dans leur durée jusqu’à la dernière mensualité. Ils ne pourront varier que sur intervention du client par le biais de modulation ou de remboursement anticipé. L'avantage de ces prêts est évident lorsque les taux obligataires de long terme sont bas. Les prêts à taux fixe sont à privilégier si l'objectif est sécuritaire. En effet, l'emprunteur connaît dès le départ le montant de la mensualité qu'il paiera tout le long du remboursement du prêt.

Le Taux révisable est un taux d’intérêt susceptible d’être révisé à la baisse comme à la hausse pendant la durée du prêt en fonction de l’indice sur lequel le prêt est indexé.

Les informations à connaître lorsque l'on est en présence d'un taux révisable sont :

- Le taux de départ : c'est le taux qui s'appliquera à la première période.
- La périodicité de révision : (1 an, 3 ans, 5 ans voire 3 mois), c'est en fait la durée pendant laquelle le taux va s'appliquer.
- L'indice de révision : c'est l'indice de référence qui va servir de base au calcul du taux pour la période à venir.
- La marge : c'est la rémunération du prêteur, elle est fixée une fois pour toute au début du prêt. Elle s'ajoute à l'indice de révision pour donner le taux applicable.
C'est une partie fixe, appelée « spread ». Taux révisable = Spread + marge de la banque qui peut être plus ou moins importante selon la qualité du client et sonapport personnel.
Losque un taux est révisable, la révision du taux va agir sur l’un des paramètres du prêt : le montant de la mensualité ou la durée du prêt. Elle se verra allongée ou raccourcie.
La possibilité existe pour les emprunteurs de transformer à tout moment après franchise d’un an le plus souvent, leur prêt à taux révisable en prêt à taux fixe. Cela peut apparaître comme une sécurité supplémentaire.