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Investissement locatif : le Prêt in Fine
| Si vous investissez dans le locatif, vous
pouvez optimiser vos déductions fiscales en ayant recours au prêt in
Fine. |
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| Miser sur les déductions
fiscales |
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| Au-delà des déductions fiscales découlant de
la loi Besson, vous pouvez, en contractant un prêt in Fine, déduire de
votre revenu locatif les intérêts de votre emprunt immobilier. Et, plus
le montant total des intérêts déductibles est important, plus
l'opération est rentable sur le plan fiscal. |
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| Preuve à l'appui |
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| Ne rentrons pas dans la
complexité des chiffres, mais, à titre de comparaison, retenez l'exemple
suivant : montant du prêt de 76 000 €, taux de 5,80 %, pour une durée de
10 ans. Avec le prêt in Fine, la mensualité totale (860 €) s'avère
légèrement supérieure à celle du prêt amortissable classique (840 €).
Sur 10 ans, ceci représente un coût supplémentaire de 2500 €. En
revanche, l'emprunteur déduira de ses revenus fonciers 19 800 €
d'intérêts supplémentaires. Aussi, en fonction de votre situation
fiscale (revenus fonciers, taux marginal d'imposition) le prêt in Fine
peut donc se révéler extrêmement avantageux. |
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Si vous envisagez de vous constituer un patrimoine
immobilier, la fiscalité étant un domaine relativement
complexe, demandez à votre banque ou à votre
établissement financier une étude sur les mesures à
mettre en place pour bénéficier d'abattements fiscaux. |
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