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Ce que vous devez connaître d'un prêt
Le Taux nominal d'un prêt : c’est le taux d’intérêt de
votre prêt, celui que vous pouvez comparez avec d’autres
établissements et sur lequel vous pouvez faire jouer la concurrence
en disant à votre banquier que son concurrent vous offre de bien
meilleur taux.er
Il peut être fixe ou révisable.
Le TEG d'un prêt (taux effectif global) : c’est
le taux réel de votre opération de prêt, ce qu’il vous en
coûtera du taux d’intérêt vrai, c’est-à-dire du taux d’intérêt
du prêt seul, dit nominal, + le taux annuel de votre assurance
décès (ADI) et frais annexes (frais de visite de chantier si
prévue, frais d’acte éventuels).
Les frais de dossier
sont généralement plafonnés et représentent 1% du montant du prêt. Si
vous êtes bon client de votre banque vous pourrez facilement les
négocier à la baisse.
Le Taux d’endettement permet
de calculer le montant des mensualités à rembourser acceptées en
fonction du revenu net de l’emprunteur. En général, l’endettement
admis par les établissements financiers doit être inférieur à un
taux de 30 à 40 % du revenu net de l’emprunteur : [(mensualité du
prêt + autres charges d’emprunt, loyer + charges locatives) x 100 /
votre revenu net] = Taux d’endettement.
Le taux d’endettement est fonction du niveau de revenu, de la
composition de la famille, des caractéristiques du prêt (durée, in
fine, amortissable…), du patrimoine existant, de la nature de ses
revenus et de leur pérennité…
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